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房产估价师知识考点

2008/1/11 17:48:03   网上收集   城市网
第一章 经济学基础知识
  一、需求与供给
  影响该商品需求的因素是:消费者偏好、消费者的收入水平、该商品的价格、相关商品价格、消费者对商品未来未来的预期。另外,还有一些其他因素:人口因素、产业政策、消费政策、城市化等。.
  影响需求弹性的因素包括:商品的替代商品数目和可替代程度、消费者对该商品的需求程度及其在家庭预算中的所占比例、商品本身用途的多样性、商品耐用程度、时间长短。
  需求规律的基本内容中包括:在其他条件不变的情况下,某商品的需求量随商品本身的价格上升而减少 。
  价格效应=替代效应+收入效应
  任何商品的替代效应总是为负值。以下经济现象中不符合需求规律的是(炫耀效应、吉芬商品)。收入负效应不能反映商品的市场需求规律。 收入正效应才能反映商品的市场需求规律。
  除商品的价格因素外,影响商品供给的主要因素有:其他商品的价格、厂商对未来的预期、生产技术的变动和生产要素的价格、政府的政策
  影响供给弹性的因素包括:厂商供给能力和商品生产周期;产品生产成本 。
  二、消费者行为理论
  效用取决于两种因素:一是由商品的自然属性所决定、具有满足人们某种需要的能力;二是人们在消费某种商品时对满足需要程度的主观感受。
  无差异曲线的特点包括:一条从左上方向右下方倾斜的曲线,斜率为负值;同一曲线上各点总效用相同;任意两条无差异曲线不能相交;无差异曲线均凸向原点。
  根据边际效用递减规律,当增加商品x的消费时,x的边际效用逐渐减少,商品y的边际效用因x的减少而增加,所以x替代y的边际替代律(绝对值)呈逐渐递减的趋势,因而五差异曲线时一条凸向原点的曲线。(解释无差异曲线的斜率变化)
  三、供给理论
  边际技术替代律是指在等产量曲线上两种市场要素相互替代的比率。边际技术替代律可以用等产量曲线上各切点的效率来描述。由于效率不同,则等产量曲线上边际替代率也不相同。
  短期内,厂商不能根据所需产量调整其全部生产要素,因此,短期总成本分为:.固定成本、可变成本。
  供给理论与市场理论是从(供给)方面研究厂商行为。消费者行为理论和分配理论是从(需求)方面研究厂商行为。
  成本理论:经济成本指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的总和。正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内,又被称为 “隐含成本”。 经济成本=会计成本(显见成本)+隐含成本
  经济利润=销售收入—会计成本—隐含成本
  市场失灵:市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷,其作用受到阻碍,无法使资源达到最有效配置的状况。表现:垄断阻碍市场机制,外部效应影响,市场无法提供公共产品;消费者与生产者信息不完全。
  内在经济是指厂商在生产规模扩大时由于(自身原因)引起的产量增加和成本降低。主要因素有:厂商的经济实力雄厚;合理管理和资源调配等。外在经济是指整个行业生产规模扩大以后给个别厂商带来产量增加和成本降低。
  评价社会成员之间收入分配平均程度的工具包括(洛伦茨曲线、基尼系数)。基尼系数越大,表示洛伦茨曲线越远离对角线,说明收入分配越不公平。
  用收入法核算GDP:
  GDP=工资+利息+利润+租金+间接税+企业转移支付+折旧
  用支出法核算GDP:
  GDP=消费支出+投资支出+政府购买+净出口
  国民收入决定条件:投资=储蓄。投资《储蓄,则企业产品不能全部卖出;投资》储蓄,产品价格上杨,企业产品增加,国民收入增加。
  总投资的增加会引起国民收入的成倍增加,这个倍数就是投资乘数。
  宏观经济的目标:充分就业,价格稳定,经济增长,国际收支平衡。
第二章 金融基础知识
  信用包括商业、银行、国家、消费、民间信用等。 目前信用的主要形式是(银行信用)。(民间信用)是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。
  间接融资的局限性在于:投资双方中间介入了金融中介机构,减少了投资者对企业生产的关注,也减少了筹资着使用资金的压力和约束。
  金融机构是指组织货币资金融通、为融资活动提供中介服务的机构。
  一般而言,金融工具的流动性与收益性呈负相关。金融工具的收益性与安全性往往也呈负相关,而流动性与安全性呈正相关。
  直接金融工具是指非金融机构,如企业、政府和个人发行或签署的商业票据、国库券、股票以及抵押契约;间接金融工具是指金融机构发行的银行券、存款单、银行票据和保险单等。
  本票是由出票人签发,承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定金额给收款人或持票人的票据。
  支票的特点包括:在银行信用基础上产生,以存款为依据.签发支票金额,以存款余额为限,支票有效期短,见票即付。
  商业银行的负债业务是银行资金的主要来源。各项存款和借入资金是银行的主要负债业务。商业银行的资金运用以发放贷款,特别是以短期贷款为主。(中国工商银行)的资产负债规模居我国各家商业银行之首。银行结算帐户按用途分为(基本存款帐户.一般存款帐户 .专用存款帐户 .临时存款帐户)。 商业银行的中间业务可分为6类:结算类、担保型、融资型、管理型、衍生金融工具以及其他等。衍生金融工具业务是指商业银行从事各类有关衍生金融工具交易的业务,如金融期货、期权、互换业务等。
  城市合作商业银行的注册资本最低限额为(1 )亿元人民币;农村合作商业银行的注册资本最低限额为5000万元人民币;商业银行的资本充足率不低于8%,贷款余额与存款余额的比率不得超过75%,流动性资产余额与流动性负债余额的比率不低于25%。
  (中国人民银行)是我国现有银行中历史最悠久的银行。我国利率的制定及调整,由(中国人民银行)颁布并组织实施。随资金市场资金供求关系的变化而定期调整的利率是(浮动利润)。
  中国建设银行机构确定为(.总行 .分行 .中心支行(二级分行).支行)四级管理和经营体制。
  非银行金融机构由于不办理转帐结算业务,因此不具备信用创造功能。
  一般性货币政策包括三种:法定存款准备金、再贴现率、感慨市场业务。
  信托的职能包括:融通资金、财务管理、信用服务得等。金融信托投资业务中信托的性质为:财产所有权的转移性 .财产核算的他主性 .财产核算的能动性。
  长期资金市场是指以长期金融工具为媒介而进行的(1年)期以上的资金交易活动的总称。特点:1、期限长,最长可达10年;2、为解决长期投资性资金的需要;3、交易量大;4、资金流动性差、收益高、价格变动幅度大,有较大风险。
  短期资金市场的特点包括:融资期限短.参与者主要是机构的投资者.融资的目的是为解决短期资金周转的需要、金融工具有较强的“货币性”,既流动性)。
  按贷款发放时是否承担本息收回的责任及责任大小,可将贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款。自营贷款期限最长不超过10年,票据贴现期限最长不错过6个月。短期贷款指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款。中期为1~5年;长期为五年以上。
第三章 保险基础知识
  一、概念
  保险是集合同类危险聚合建立基金,对各类特定危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。保险的基本职能包括:分散风险职能,组织经济补偿职能 。派生职能是:资金融通,防灾防损和再分配。
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